※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：新鳳公園
生活機能：三沅市場
附近交通：大湳交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	入門門檻低：總價 438 萬對於桃園區域而言屬於極具競爭力的價格，適合預算有限的首購族。拎包入住：屋内已進行全新裝潢，省去裝修時間與額外成本，可快速入住或投入租賃市場。生活機能完善：鄰近三沅市場、新鳳公園及國中小學，日常採買與子女就學都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物距今已 49 年，可能面臨管道老舊或結構維護問題，且可能影響銀行貸款成數與年限。樓層較高風險：位於 2 樓頂樓（共 2 樓），無電梯設施，對長者不便；且夏熱冬冷、隔音與隱私性較差。空間規劃受限：總坪數僅 10.89 坪屬極小戶型，居住舒適度有限，不適合大家庭長住。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近大湳交流道及未來捷運路線，隨著公共建設逐步完善，長期保值與增值空間存在。高租售比潛力：低總價配合好地點，若作為投資物件，極易吸引在地租屋需求，資金周轉性佳。
威脅 (Threats)	貸款審核嚴苛：舊式公寓在銀行評估中較吃虧，可能導致貸款利率上浮或可貸金額縮水。轉手流動性風險：高樓齡老公寓的潛在買家群較窄，未來出售時可能需要較長時間或折價。